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　　126-129的底复，250-260平，460-480万级、高质，私以为这应该就是目前区域最好地段做出的最好产品！

　　这么高的评价可不是空口白牙随便说说的，看看这个红盘昨天 样板间公布+业主认筹的现场就知道了。

　　据说这个样板间可是前前后后砸了四次才最后做成的，这股子较真劲怕是也只有 中铁建能做出来了。

　　没错，这个赶在10月底才公布样板间的高能人气红盘，就是中铁建在高铁新城板块打造的堪称目前区域改善盘的天花板—— 花语天境！

　　两环两心多节点：占地5.7万方，景观占地面积4.9万方，绿化面积2.2万方两环：北区620m悦动环，南区350m快享环 ；

　　两心：南北双中央公园；多节点：林荫屏障、复合水景、景观会客厅、共享草坪、全时段天使眼、满足夜间运动、半开放廊下空间、270㎡开放草坪、850㎡迷你军营、IP主题乐园。

　　2）社区休闲景点：各年龄段都能找到悦享空间放松休闲，幼儿托管和儿童阅读区，让小朋友从小浸润知识，家长省心，孩子开心。不用出门，轻松健身，健身阅读区，身体的强健和头脑的强健缺一不可。品茶会友，棋牌怡情，老年颐乐同样丰富而有趣。儿童天地：星际乐园亲子互动，迷你军营，探索挑战时尚空间：青年动感健身，阅读空间，交友学习空间老年颐乐：老年康体 禅意花园 自然客厅 四季缤纷萌宠乐园：鹅卵石步道，林下休憩 成人健身智能社区：天使之眼室外音乐 户外插座 花木知识 智能存件 夜跑指示。

　　入口人车分流：“多层次社区入口、全人车分流”社区入口进行多层次、仪式感打造，中轴对称式景观、前广场、细部设计等凸显项目人文底蕴；全人车分流使入户动线更便捷优雅，承接客户高期望。

　　地下车库精工品质：“精工品质立体渗透”地下车库进行品质型包装设计，景观车库入口、独立照明空间、 高质感空间材质、独立VI系统等，精工品质打造优雅尊贵的归家体验。

　　归家园区绿化：“从容归家，全景花园空间”单元门头立面材料彰显品质，入户大堂门口的绿化做加强处理，打造尊贵从容的入户感受。

　　双大堂入户：“尊贵优雅，双大堂入户”双入户大堂以自然通风、采光原则精工细作，更宽广的延伸空间为交流提供场所及机会，营造大尺度空间感和美观精致的入户体验，凸显高端的品质层次。

　　今天，选楼跟大家聊的楼盘是来自于杭州江干的花语天境府，容积率1.80（优，稀缺范畴）；绿化率30%（平，可叠加市政绿化）；停车位配比1.21（优）。如果我得到的数据没问题的话，那么仅就大指标而言，可以给予本盘90分优秀评级（优于市面上90%以上楼盘）。

　　楼盘布局因地制宜，成组成团；立面造型现代简洁，美观大气；楼栋南低北高，视野开阔；小景观楼盘叠加核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。

　　选楼观1：整体而言，略调本盘至80分优秀评级，改善盘（优于市面上80%以上楼盘）！建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议刚需业主考虑。建议业主精选单元、楼层以及户型。

　　选楼观2：考虑到楼盘周边的商业配套设施较为完善，因此，与之相对应的视线、噪音、废弃物流线干扰等问题需多加注意，特别是临近楼栋。比如6#楼西首户作为晾晒空间的西阳台。

　　选楼观3：本小区出入口较多，人行出入口考虑寻常视线影响即可，但车行出入口的噪音问题跟尾气排放问题需特别重视，远离为宜。

　　选楼观4：对于有底商的楼栋，购买前可以先去咨询一下到底是做什么的，即便将来不可预估，至少当下也可以心安一段时间。餐饮什么的，最是要不得。

　　1）板块势能—长三江经济一体化城市枢纽桥头堡立体式交通，形成双高、两轴、两轨格局。以空、铁、轨三位一体的国家级苏州北站为聚核，京沪高铁和规划建造的通苏嘉城际高铁，在北站形成十字交汇，构成功能齐全的亚太第一综合交通枢纽，12台30线号线交汇，通过中环北线、常台高速快速切换各城畅达长三角，升级苏州枢纽势能和战略地位。

　　2）优质教育—从学前到义务教育，高等教育的全面升级教育资源全方位、高质量、广覆盖。目前苏大实验学校、南师大附属苏州实验学校、荟同学校等学府已在此落成，从幼龄到初高中，全龄段囊括苏州优质教育资源，面向未来，放眼全球，推动国际教育发展方面的辐射和引领作用。

　　3）繁华都会--摩登城市繁华尽现未来都市商业生活圈，就在眼前。圆融广场，吾悦广场，繁花中心，天虹购物中心，汇聚国际潮流及时尚购物中心等构成全业态，观一个时代，瞰一个世纪，享一座城，拥抱面前淋漓尽致的摩登大都会。

　　户型方正，客厅做了一个竖厅设计，采光优秀。主卧做了套间设计，节约空间。此外，整体来看动静分离，将活动区与休息区分离，保证住户的休息质量。

　　这一套的户型算是105㎡的升级版，布局差不多，只是客厅做了横厅设计，整体空间更大，生活更舒适。

　　而且，这两套户型的厨房都做了L型设计，餐厨分离，节约空间，整体空间利用率很高。

　　这一套主卧空间更大，其中有间次卧分隔在最东侧，可以用来做老人房或者保姆房，方便休息。

　　146㎡的户型在129㎡的基础上多做了一间次卧，将阳台面积缩小，客厅改做横厅设计，布局紧凑，如果家里人多，可以考虑这一套。

　　总的来说，四个户型版型方正，采光不错，空间利用率都很高，而且自带飘窗和衣帽间，是纯改善盘。

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　　：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

　　：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

　　：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

　　外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

　　持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

　　成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

　　：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

　　：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

　　：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

　　新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

　　已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

　　高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

　　可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

　　购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

　　符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

　　离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

　　银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。