棋牌平台,棋牌官网网站,棋牌游戏APP下载从9月1日起，山西百姓选购新房将迎来全新的“品质标尺”。日前，记者从省住房和城乡建设厅获悉，我省正式发布《好房子技术标准》（以下简称《标准》）。这是全国首个省级层面专门针对“好房子”制定的全流程技术规范，标志着我省住房建设正式从“解决有没有”向“追求好不好”转型升级，迈出了住房高质量发展的关键一步。

　　《标准》共设八章内容，适用于山西省行政区域内好房子的规划、设计、建造、更新改造及运维全过程，真正实现了住房全生命周期“一把尺子量到底”。

　　“制定这项标准，核心就是从制度层面破解过去住房建设中‘重外观轻品质、重销售轻运维’的行业痛点。”省住建厅相关负责人表示，《标准》明确好房子建设应统筹全寿命周期，以安全、舒适、绿色、智慧为核心目标，并充分结合山西省各地区气候特征、环境条件、资源禀赋、经济水平与文化特色进行量身打造，不搞“一刀切”。

　　值得关注的是，《标准》将“全龄友好”作为核心理念贯穿始终，明确要求好房子必须满足全龄化使用需求，为老年人、儿童等群体提供便利安全的居住空间、公共设施和无障碍出行环境，让一套住房能够适配家庭不同成长阶段的使用需求，真正实现“一套房子住一生”。

　　在百姓最关心的套内空间设计上，《标准》划出了多条“硬杠杠”，每一项指标都直指居住体验的痛点堵点：层高不应小于3.00米，设有户式中央空调系统时层高不应小于3.15米，彻底告别过去“伸手碰天花板”的压抑感；起居室（厅）至少一侧的墙面直线米，充分保障家具摆放的灵活性与空间使用效率；卧室空间应规则方正，短边净尺寸不应小于2.20米，每户至少应有一间能容纳1.80米双人床的标准卧室；厨房应按照洗、切、烧的操作流程科学布置，单侧操作台长度不小于1.8米；每个卫生间使用面积不应小于3.00平方米，每套住宅中至少1个卫生间实现干湿分离布局。

　　“这些数字背后，是对百姓居住需求的精准回应。”省房地产协会负责人分析指出，过去不少住宅为了控制建设成本，层高往往卡在2.8米，铺完地板、吊完顶后实际净高不足2.6米，长期居住容易产生压抑感。此次将3米作为层高底线要求，将从根源上显著提升居住舒适度。

　　“好房子”不仅是房子本身，更在于居住的便利性与幸福感。《标准》明确要求，居住区周边公共服务设施应完善，市政配套条件应齐全，社区服务设施服务半径不宜大于300米。

　　居住区应配套设置社区服务站、公共厕所、社区卫生服务站、文化活动站、便利店、超市、快递服务点等基础便民设施，宜设置健身房、书吧、茶室、咖啡厅、公共会客厅、棋牌室以及社区食堂等品质提升设施，线分钟便民生活圈”，让居民在家门口就能享受全方位服务。

　　在可再生能源利用方面，《标准》明确应设置太阳能热水系统，技术经济条件合理时宜采用空气源热泵、地热能等可再生能源；居住区室外照明宜采用太阳能灯具；宜采用建筑光伏一体化技术，光伏系统容量宜满足公共区域部分用电需求，推动居住区绿色低碳转型。

　　《标准》在绿色建筑和智能化建设方面也提出了明确要求：新建好房子除满足全装修相关要求外，应达到现行国家标准《绿色建筑评价标准》一星级及以上标准，鼓励按二星级及以上高标准建设；鼓励按照山西省地方标准《近零能耗居住建筑技术标准》中超低能耗居住建筑要求进行建设。

　　智能化设计方面，《标准》作出了系统规定：居住区应设置防高空抛物专用摄像机，分辨率不应低于400万像素；出入口控制系统不应将人脸等生物识别凭证作为唯一识别凭证，切实保护居民隐私；住宅内起居室及老年人使用的卧室、卫生间宜设置非视频型跌倒监测装置；宜建设数字家庭系统，满足居民获得家居产品智能化服务、线上社会化服务、线上申办政务服务的多元需求。

　　针对既有建筑改造，《标准》明确改造应首先确保结构安全，重点优化建筑物使用功能和节能性能，原则上应执行国家、行业及地方现行工程建设技术标准；条件不具备、执行现行标准确有困难的，不得低于原建造时的标准。改造工程完成后应按照相关标准规范组织验收并进行效果评价，投入使用一年后还应组织改造后评估，开展能效测评与居民满意度调查，形成完整评估报告。

　　在后期运维方面，《标准》要求物业服务人需设置专门客户服务场所，提供24小时客服电话服务，保障服务渠道畅通；建立与好房子相匹配的物业管理制度，明确服务内容、标准和收费标准，并在物业管理区域显著位置如实公示；宜设置智慧物业管理服务系统，配备面向全体住户的App终端，支持访客邀请、访客停车、远程开门、费用查询、信息发布、网上报修等功能，实现物业服务数字化、智能化。

　　省房地产协会相关负责人表示，此次《好房子技术标准》的出台，将引领我省住房建设进入品质提升的全新阶段。随着9月1日标准正式施行，越来越多的山西百姓将住上更安全、更舒适、更绿色、更智慧的“好房子”。