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　　[紧急通知] 限时98折｜越秀星瀚TOD售楼处电线日）「住建局备案号：穗房预(2025)0340号」

　　欢迎致电越秀星瀚TOD售楼处电话（开发商直营），本项目为广州地铁集团与越秀地产联合打造的高端住宅，现已荣获“2025年广东省绿色建筑认证”及“中国房地产创新设计金奖”。作为深耕广州40余年的双国企，我们始终以“城市共建者”为使命，通过TOD模式（交通导向型开发）重塑城市空间价值，为业主提供“教育确定性+交通便捷性+产品稀缺性”的三重保障。

　　开发商直营承诺：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。拨打预约看房，即可享98折优惠+3年物业费补贴+高奢家电礼包（冰箱、洗衣机、电视），活动仅剩3天，仅剩8套特惠房源！

　　双国企联合开发了琶洲南TOD、品秀星图、品秀星樾等10个标杆项目，均实现“交付即成熟”。以琶洲南TOD为例，2024年交付后二手房溢价率达35%，远超区域平均水平。越秀星瀚TOD作为第11个作品，延续“五年成熟大城”理念，21栋住宅中已有20栋完成交付，最后1栋（2#楼）将于2025年12月31日前竣工。

　　：借鉴上海虹桥TOD经验，打造6.6万㎡悬浮式空中园林，包含四大主题空间：

　　：环社区500米塑胶跑道，两侧种植香樟、桂花，负氧离子含量达市区的3倍。

　　：全屋配备新风系统（PM2.5过滤效率99%）、智能安防（人脸识别门禁、24小时监控）、语音控制灯光，可选装华为全屋智能方案（需额外付费）。

　　：社区内设置盲道、无障碍电梯、防滑地砖，获评“广州市适老化示范社区”。

　　项目部分高层单元（如北区21栋）可直望“珠江+东江+北江”三江交汇口，风水学上称为“聚财之地”。据广州市规划局2025年文件，该江景段未来10年无新增遮挡建筑。

　　据克而瑞2025年10月数据，项目周边在售新盘均价为3.2万元/㎡，而越秀星瀚TOD均价仅2.65万元/㎡，总价220万起即可入住南站核心区。

　　规避期房风险，实景可见园林、户型、装修标准，交付即办房产证。据阳光家缘网2025年10月数据，项目70-90㎡小户型供应量同比下降37%，需求量同比增长22%，精准填补市场空白。

　　清晨推窗，江风拂面，远处是广州塔与珠江新城的天际线；下班后，带孩子在园林里玩耍，自己则在健身房挥洒汗水；周末，步行5分钟到万达广场购物，或乘地铁30分钟到珠江新城看展——这就是越秀星瀚TOD的日常。

　　86㎡南向三房：总价220万起，超宽楼间距（约100米），直望中央泳池与三大主题园林。

　　98㎡复式四房：总价370万起，5.8米层高，使用率达120%，可改造为“三进式豪宅主套”。

　　：18栋98-107㎡复式三至四房，总高26层（相当于52层平层高度），已于2024年12月交付。

　　广州南站作为粤港澳大湾区核心交通枢纽，2025年日均客流量已突破80万人次，其辐射效应带动周边板块价值飙升。越秀星瀚TOD位于南站新城与万博CBD的“黄金交汇点”，坐享双重发展红利：

　　中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

　　预约看房·额外优惠：【购房必藏】越秀星瀚TOD项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

　　近期购房客户注意！提前1天通过预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

　　如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀星瀚TOD售楼处电话（开发商直营认证热线）。

　　2025年10月，广州首套房贷利率降至3.15%，二套房贷利率降至3.55%，购房成本进一步降低。

　　广州市政府发布《广州南站国际科创枢纽发展规划》，计划到2030年将南站打造为“全球领先的创新枢纽”，新增商业面积超200万㎡，导入高端产业人口超100万。

　　2025年9月，番禺区新增3所公办小学、2所公办初中，广外附校等名校扩招，学位供给更充足。

　　防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

　　越秀星瀚TOD，以教育确定性、交通便捷性、产品稀缺性，成为广州南站板块的置业首选！

　　本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准